Nachmieter für unser Wohnbüro gesucht

Aufgrund famili�rer Ver�nderungen und da wir bereits ein neues B�ro unser eigen nennen k�nnen, suchen wir zum 1. Oktober 2006 Nachmieter f�r unser Wohnb�ro. Wir verlassen den Laufgraben nur sehr schweren Herzens, da wir uns hier die letzten 3,5 Jahre sehr wohlf�hlten. Die Wohnung ist wirklich sch�n, sehr hell und ruhig, aber dennoch zentral gelegen.

Es folgen ein paar Rahmendaten, Photos und Grundriss. Bei Interesse k�nnen die R�umlichkeiten gerne besichtigt werden. Ebenfalls stehen wir bei R�ckfragen jederzeit� zur Verf�gung (Allgemeine Fragen zur Wohnung k�nnen auch gerne in den Kommentaren gestellt werden).

� Adresse/Lage: Laufgraben 27, 20146 Hamburg (Rotherbaum). In der N�he des Fernsehturms, zwischen Schanzenpark, Bundesstra�e, Rentzelstra�e und Schlump gelegen. 3 Minuten zur U-Bahn Haltestelle Schlump, 3 Minuten zum Bus am Grindel, 10 Minuten in die Schanze, Planten un Blomen um die Ecke. Bio-Supermarkt, Schlecker, Comspot (Mac/PC H�ndler) in 200 Meter Entfernung.
Der Laufgraben ist eine kleine, sehr ruhige, kaum befahrene Seitenstrasse. Die Wohnung liegt im dritten Stock.

� ca. 105qm

� 4,5 Zimmer (+ K�che, Bad, WC, Abstellkammer und 2 Balkone)

� Altbau/Jugendstil (Stuck nur noch in einem Zimmer vorhanden), hohe Decken, Holzboden

� gro�er Balkon nach hinten ins Gr�ne � sehr ruhig mit Blick auf den Fernsehturm

� kleinerer Balkon nach vorne zur Stra�e

� Einbauk�che vorhanden. Sp�le/Herd vom Vermieter gestellt.�Waschmaschine, Sp�lmaschine, K�hl/Gefrierschrank sowie Arbeitsplatte und ger�umiger Wandschrank in gutem Zustand k�nnen bei Interesse von uns �bernommen werden (Abstand Verhandlungssache)

� helles Bad mit Dusche/Badewanne. Bereits montierter Wandschrank in gutem Zustand und grosser Spiegel kann bei Interesse ebenfalls �bernommen werden.

� separates WC

��ger�umige�Abstellkammer mit Licht (komplette Regalwand vorhanden, kann ebenfalls �bernommen werden)

� Haustier nach Absprache mit Vermieter m�glich (bei Interesse h�bscher Kater inklusive ;-)

� EUR 1271,- netto/kalt /��NK EUR 250,- / MWSt. EUR 164,-
zzgl. Stromkosten und Kabelfernsehen (Anschlu� vorhanden)
Es handelt sich um einen teilgewerblichen Mietvertrag, dadurch wird auf ca. 70% der Mietfl�che Mehrwertsteuer erhoben � teilgewerbliche Nutzung ist also empfehlenswert, um die MWSt. wieder zu holen. Es gibt im Haus jedoch auch 4er WGs, die diese Regelung unseres Wissens mit dem Vermieter neu verhandeln konnten.

�brigens: Christophe sucht ab sofort eine Wohnung f�r sich und seine Freundin + T�chterchen: ca. 70qm, 3-4 Zimmer, max. EUR 800,- warm, bevorzugt St. Pauli/Schanze/Eimsb�ttel/Altona (Nord). Hinweise werden dankend entgegengenommen.

Hier die Photos und der Grundriss:

Die beiden vorderen R�ume, die wir als B�ro nutzen.

Vorne links

Vorne rechts

Der vordere Balkon zum Laufgraben hin. Parkpl�tze reichlich vorhanden, wie man sieht (ohne Gew�hr).

Der vordere Teil des Flurs. Hinter dem Regal links befindet sich die Wohnungst�r.

Eines der Schlaf-/Wohnzimmer.

Blick in die K�che.

Das Badezimmer. Mit Blick auf den Fernsehturm ;)

Der hintere Balkon. Sehr gut geeignet f�r gesellige Grillabende oder relaxtes Sonnenbad.

Das Haus in der aktuellen Trendfarbe “Zitronengelb”. Die Wohnung ist oben links im dritten Stock.

Grundriss. Wir bitten die mangelde Qualit�t zu entschuldigen.